11-01-19 13:58
Värdet på fastighetsbolaget Boultbees köpcentrum har sjunkit så mycket att man fått stora problem med sina finansiärer.
Så sent som i november övervägde fastighetsbolaget enligt sin förvaltningsberättelse att sätta sina gallerior i Stockholm i konkurs då aktiekapitalet var förbrukat i flera bolag.
Samtidigt beslutade man att ge sitt brittiska moderbolag 612 miljoner kronor i aktieutdelning.
Ett halvår försenad har nu Boultbee, som är en av Sveriges största köpcentrumaktörer, lämnat in sin koncernredovisning för 2009. En allvarlig förseelse sett ur revisionssynpunkt som bland annat kan ge framtida kreditproblem.
Men av årsbokslutet framgår att Boultbee har betydligt större problem.
Tillgångarna i Boultbee (Stockholm) Holding AB, det bolag som i dag kan jämföras med det förvärvade Centrumkompaniet i Stockholm, har skrivits ned med så mycket att skulderna översteg tillgångarna med 196 miljoner kronor vid förra årsskiftet.
Ledningen upprättade därför i november en balansräkning i likvidationssyfte.
Dotterbolagen Boultbee Västermalm (som driver Västermalmsgallerian) och Boultbee Stockholm hade samma problem och fick sitt aktiekapital förbrukat. I juni och i november 2010 höll man extra bolagsstämmor där man beslutade att driva verksamheten vidare.
Även Boultbee (Stockholm) Holding AB beslutade den 29 november att driva verksamheten vidare. Men av årsredovisningen kan utläsas att det beror på om bolaget – och dess dotterbolag – kan hitta en ny långivare så att aktiekapitalet kan återställas.
Man skriver att verksamhetens existens hänger på detta.
”Ledningen har kommit till slutsatsen att de ovan nämnda förutsättningarna dock representerar en väsentlig osäkerhet som leder till tvivel över bolagets förmåga att fortsätta som ett fortlevande bolag och att bolaget därför kan vara oförmöget att realisera sina tillgångar och betala sina skulder under normala omständigheter”.
När Market når Boultbees svenske vd Christian Olofsson vill han först inte kommentera årsredovisningen, men förklarar att problemet liknar tidigare situation där finansieringen legat hos konkursade Lehmann Brothers administration.
– Vi är inne i en process där vi diskuterar med finansiärer för att lösa situationen.
Om förvaltningsberättelsens ord:
– Formuleringen är en sanning med modifikation. Vi har förhoppningen om att hitta en bra lösning för alla parter, men det är komplext när det är en så stor part och vi hamnar i en omständlig administration.
– Vi själva kan ju stoppa in egna pengar, men det går inte med den här administrationen, tillägger han och försäkrar att det inte finns några planer på att lägga ner verksamheten i Stockholm.
Samtidigt har Boultbee lämnat in en koncernredovisning för hela den svenska verksamheten.
Totalt gör den nordiska verksamheten en vinst i driften med 712 miljoner kronor, men med alla nedskrivningar blir resultatet minus 2 miljarder.
Det svenska moderbolaget Boultbee (Holding) AB redovisar ett minusresultat på 395 miljoner. Men den försenade årsstämman bestående av Steve och Clive Boultbee-Brooks, Christian Olofsson och Anders Sundin beslutade att göra en aktieutdelning till det brittiska moderbolaget på 612 miljoner kronor.
”Bolaget har god ekonomi och stabil resultatutveckling”, skriver bröderna Boultbee-Brooks i ett yttrande om utdelningen.
– Den svenska kronan har stärkts, så det finns en anledning för moderbolaget att ta hem pengarna, säger Christian Olofsson.
Skulle det inte kännas bättre att investera de pengarna i Boultbee (Stockholm) Holding och därmed era gallerior?
– Jag kan inte kommentera det för ägarnas räkning.
I förvaltningsberättelsen poängteras också att företagets portfölj i Stockholm är strukturerad att stå för sig själv och att moderbolaget inte lämnat några utfästelser för lånen i dotterbolagen.
Innebär detta att ni inte förlorar någonting om ni sätter en galleria i konkurs under tiden som ni tar hand om hyresintäkterna via ert förvaltningsbolag EFM?
– Det finns inte en möjlighet att göra sådana affärer.
Ger inte det här agerandet vatten på sin kvarn för de som hävdar att Boultbee bara är ute efter att tömma den svenska marknaden på pengar och inte sörjer en konkurs?
– Så mycket pengar som vi investerat och så stora belopp är det ju ingen som släpper. Vi har en fastighetsportfölj som ägarna är fantastiskt nöjda med. Vi vill fortsätta att utveckla och rätta till brister och göra allt vi kan för att göra ett bra jobb, säger Christian Olofsson.
Skaffa en prenumeration på tidningen Market här.